Objektbeschreibung:

Unweit der Brauerstraße (nähe ZKM) erwartet Sie hier eine helle und großzügige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung, im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Diese charmante Wohnung misst 91 m² und besticht durch ihre honigfarbenen Dielenböden und dem außergewöhnlichen Grundriss. Als Bodenbeläge wurden warme Holzdielen in Wohn- und Schlafzimmer und moderne Fliesenböden in den Sanitärräumen und der Küche gewählt. Insgesamt handelt es sich um ein distinguiertes Objekt.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der bereits mit Regalen ausgestattet ist. Das Parken ist mit einem Anwohnerausweis in dieser Straße gut möglich. 

Raumaufteilung:

Über den Flur gelangen Sie in das zur Vorderseite des Wohnhauses ausgerichtete Wohnzimmer (ca. 26 m²), mit kleinem Balkon und Blick auf die Kreuzung der Boeckhstraße. Die bodentiefen Balkontüren bringen Weite und Licht in das gemütliche Wohnzimmer, das auch genügend Platz für eine Tischgarnitur bietet.

Ein weiteres Zimmer (ca. 18 m²), zur Klauprechtstraße hin gelegen, lässt sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen.  Das angrenzende Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) bietet den einzigen Zugang zum Tageslichtbadezimmer (ca. 4 m²).

Das WC (ca. 2,5 m²) ist getrennt vom Badezimmer, zur Hofinnenseite gelegen. Zum gemütlichen Verweilen lädt die zur Hofseite gelegene Küche (13,5 m²) ein, die ebenfalls Platz für eine Tischgruppe bietet. In der Küche findet sich der Waschmaschinenanschluss. Hofseitig wurde hier an der Küche ein weiterer kleiner Balkon angebracht (ca. 2 m²).

Die Wohnung ist für eine Wohngemeinschaft nicht geeignet, da das Badezimmer nur über das Schlafzimmer ("Bad en suite"),  erreichbar ist.

Ausstattung:

+ Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer
+ moderne graue und weiße Fließen in Badezimmer, WC und Küche
+ Sanitäre Ausstattung neuwertig und gepflegt
+ Tageslichtbad mit Wanne, Duschstange und Waschbecken (Zugang nur über Schlafzimmer)
+ WC separat mit Fenster
+ 2 kleine Balkone
+ Kellerabteil mit Regalen
+ Hausreinigung / Winterdienst in Betriebskostenvorauszahlung enthalten

+ eine neuwertige Küchenzeile, ein antikes Wohnzimmerbuffet sowie ein Kristall-Lüster kann von den Vormietern übernommen werden

Konditionen:

+ monatliche Kaltmiete auf Anfrage bzw. wird nachgereicht

+ monatliche Betriebskostenvorauszahlung 130,00 € f. 2 Personen

+ monatlicher Stromabschlag aktuell ca. 275 € für Haushaltsstrom und Heizungsstrom

+ 3 Kaltmieten Kaution

Energieausweis v. 01.04.2013:

Wohnhaus Baujahr 1910 / Anlagentechnik je nach Wohnung 1980 - 2012

Anzahl Wohnungen = 8

Energieverbrauchskennwert ohne Warmwasserverbrauch: 121,1 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung:

Es handelt sich um eine ruhig gelegene und sehr verkehrsgünstige Wohnlage, in der Karlsruher Süd-West-Stadt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bäckerei und ein Frühstückslokal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der ZKM-Filmpalast und das Zentrum für Kunst und Medien ist in Fußnähe erreichbar. Über die zentrale Brauerstraße erhalten Sie Zugang auf die Südtangente und die L605, mit Zugang zur Autobahn. Bus und S-Bahn-Haltestellen in den umliegenden Straßen (z. B. Mathystr.) vorhanden.