gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Badezimmern im schönen Wössingen/Walzbachtal



Zum 01. Januar 2017 vermieten wir in Wössingen/Walzbachtal eine ca. 117 m² große und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, mit zentralem Wohn- und Essbereich und einem herrlichen halbrunden Balkon mit Weitblick. Die Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Stadtbahn mit der Linie S4 (Karlsruhe-Heilbronn) ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar.

 

In der ersten Etage der Galeriewohnung gelangen Sie vom Hausflur über den Eingangsbereich in den ca. 43 m² großen Wohnbereich. Hier ist der Mittelpunkt der Wohnung - hier wird gelebt. Alle weiteren Räume dieser Etage grenzen an diesen Wohnraum an bzw. gehen davon ab. Beginnend im Flur finden Sie linkerhand einen Abstellraum mit eigener Gastherme. Das sehr sparsam arbeitende Brennwertgerät hat einen aktuellen Gasabschlag von ca. 60 € für die Warmwassererwärmung und die Beheizung der Räume. Auch finden Sie hier Stauraum für allerhand Dinge, wie Putzmittel, Staubsauger und Co.

 

Rechterhand gelangen Sie in das untere Badezimmer, dass mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet ist. Der aktuell als Kinderzimmer genutzte angrenzende Raum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Er wurde vom jetzigen Mieter mit einer Trockenbauwand abgeteilt, um einen Schlaf- und Spielbereich für die Kinder zu schaffen. Auf Wunsch des nächsten Mieters wird die Wand vom jetzigen Mieter wieder entfernt werden.

 

Auf der anderen Seite des Wohnbereichs finden Sie die ca. 11 m2 große Küche. Die aktuelle Küchenmöblierung kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

 

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Maisonette-Wohnung. Der Flur lässt sich hier sehr gut als Arbeitsecke einrichten. Außerdem befindet sich hier das große, helle Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zwischen Bad und Schlafzimmer wurde ein praktischer Abstellraum verwirklicht, der ausreichend Platz für z. B. Schuhregale bietet. Als besondere Raffinesse wurde im Schlafzimmer vom Vermieter ein Ankleidezimmer verwirklicht - die neuwertige Möblierung ist im Mietpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Der Fahrradraum wird von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. 

Mietkonditionen:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 790,00 EUR, zzgl. 50,00 EUR für die Garage und einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von aktuell 110,00 EUR (Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Wartungen, Kabelfernsehen, Müll, Versicherungen, etc.). Die umlagefähigen Betriebskosten werden anhand der Verwaltungsabrechnung der Wohnungseigentumsgemeinschaft auf die einzelnen Wohneinheiten bzw. Mieter umgelegt. Die Kosten für Strom und Gas werden separat vom Mieter direkt an den Versorger bezahlt.

 

   790,00 EUR Kaltmiete Wohnung

+   50,00 EUR Garagenmiete

+ 110,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung

= 950,00 EUR Mietpreis zzgl. Strom- und Gasabschläge

 

Angaben Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 15.12.2009 

Baujahr Gebäude: 2005

Anzahl Wohnungen: 12

Endenergiebedarf: 76,3 kWh/m²*a)

Primärenergiebedarf: 85,6 kWh/(m²*a)


Lage:

Wössingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal mit knapp 4.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Karlsruhe.

 

"Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

 

Walzbachtal ist ein sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur, mit Sporthallen und zahlreichen Sportplätzen in beiden Ortsteilen. Schon unsere Kleinsten sind hervorragend in den 5 vorhandenen Einrichtungen für Kinder bestens betreut. Insgesamt stehen ca. 336 Kindergartenplätze und 104 Krippenplätze in 25,5 Gruppen für unsere jungen Eltern zur Verfügung. Diese gliedern sich auf den katholischen Kindergarten „St. Elisabeth“ Jöhlingen, den kommunalen Kinderhaus “Arche“ und den kommunalem Kinderhaus "Regenbogen" ebenfalls in Jöhlingen sowie die evangelische Kindertagesstätte „Oberlinhaus“ und die kommunale Kindertagesstätte "Moby Dick" im Ortsteil Wössingen.

 

In den beiden modernen Schulen lernen über 390 Schüler fürs Leben. Im Ortsteil Wössingen werden ca. 130 Kinder in der Grundschule, im Ortsteil Jöhlingen werden ca. 260 Kinder aus beiden Ortsteilen in der Grund- und Werkrealschule unterrichtet.

 

Selbstverständlich finden Sie bei uns auch  Hort- und Kernzeitbetreuung in beiden Ortsteilen, Nachmittagsbetreuung sowie einem Mittagessenangebot für Ihre Kinder." (Quelle: Homepage der Gemeinde Walzbachtal)